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二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。











記者洪聖壹/台北報導

如同前篇報導,Apple 公司呼應消費需求,宣布推出 iPhone 7 與 iPhone 7 Plus (PRODUCT)RED Special Edition,甚至還推出版本容量升級、價格不變的 iPhone SE,還將 iPad mini 4 降價銷售,引起相當大的討論,如今國內五大電信都確認會開賣兩款手機,方案跟現有的 iPhone 7 系列相同,不過台灣之星額外增加升級方案與相對應超殺優惠,中華電信則是額外開賣 9.7 吋 iPad。

前置協商流程※中華電信:

中華電信宣布將於 3 月 28 日起開放全台指定門市蘋果最新產品預訂服務,包含擁有鮮紅色鋁合金外觀的 iPhone 7 與iPhone 7 Plus (PRODUCT)RED Special Edition,以及有史以來價格最優惠並配備 9.7 吋 Retina 顯示器的 iPad。預訂活動將於 3 月 28 日中午 12 時開跑,消費者可至全台超過 530 家銷售 iPhone 的中華電信門市,預訂 iPhone 7 與iPhone 7 Plus (PRODUCT)RED Special Edition,另外也可搭配平板方案購買最新 9.7 吋的 iPad。

如何貸款100萬※遠傳:

遠傳電信方面宣布即日起到 3 月 29 日在網路門市、一般直營與加盟門市,開放民眾留資料預約最新 iPhone 7 及 iPhone 7 Plus 全新紅色特別版(限定紅),民眾只要留下姓名、身分字號與聯絡資訊,就可掌握新機上架消息。

此外,若想入手其它顏色規格,遠傳目前亦針對 iPhone 7 全系列全規格推出優惠,月底前至遠傳攜碼申辦 iPhone 7 系列,即享手機購機優惠最高可折 3,000 元,再享獨家回饋 iTunes Store 購物金 3,600 元,最高可省 6,600 元。續約用戶更優惠手機最高折 8,000 元。

※台灣大哥大:

台灣大哥大同樣宣布即日起到 3 月 27 日中午 12:00 開放預約,消費者可至台灣大官網及全台門市留下個人手機資料便申請銀行個人信貸條件可完成預約,無論新申辦、號碼可攜還是續約用戶都可辦理,不需繳付任何費用,台灣大哥大會以到貨數量及預約順序陸續通知,預約客戶有機會搶先入手最新紅色版 iPhone 7、iPhone 7 Plus。

※台灣之星:機種、容量免費小升大

台灣之星的優惠活動比較多,預告今天晚間 11 點至3/25 11:00加碼推出限時12小時快閃優惠活動,凡新申辦/攜碼/續約用戶至台灣之星全台直營門市/網路門市/企客通路預購 iPhone 7 紅色版系列或申辦 iPhone 7 全系列機款,搭配 4G 吃到飽月租 1,199 元以上資費,即可享尺寸或容量任選「免費小升大」優惠。

舉例來說,若原本想要購買 4.7 吋、容量 128 GB iPhone 7(PRODUCT)RED 紅色版的用戶,花同樣的錢,搭上此波預購優惠,即可享「免費小升大」:用戶可選擇尺寸 4.7 吋升級成 5.5 吋;或是選擇容量 128 GB 升級成 256 GB。

至於台灣之星原有的 T-Club VIP 用戶,續約申辦月租 1,399 元以上資費,除享尺寸或容量任選「免費小升大」優惠外,獨享手機專案價最高再現折 6,000 元,且優質老客戶還可享免萬元預繳,並有機會優先拿到最新紅色限定版iPhone 7/7 plus。

不僅如此,台灣之星也特別推出空機優惠,購買iPhone 7全系列空機,即可享最高現折 1,000 元優惠;申辦單門號加購空機,還可享再折 1,000 元,最高可折 2,000 元。而且到門市購買 890 元起 iPhone 7 配件組,限量加贈 iPhone 7 防撞殼(原價790元),還可享全機包膜85折優惠,精選 Sonabuds 全無線藍芽耳機推出獨家優惠,凡購買 iPhone 7 配件組,即可用加購價 2,680 元帶走,價格不到 AirPods 一半。

※亞太電信:

亞太電信表示,將與蘋果同步開賣 iPhone 7 與 iPhone 7 Plus (PRODUCT)RED Special Edition,有興趣的消費者可至全台直營門巿 / 指定加盟門市預約。搭配【全國壹大網】「打電話、上網全部吃到飽」超級版方案,另享優惠。



















▲位於台北市大直地區的「西華富邦」高總價住宅。(圖/翻攝自Google Map)

記者葉佳華/台北報導

房市反轉後已邁入第三年,不論是捷運站周邊、重劃區或知名社區,房價皆持續修正,而高總價住宅也同樣面臨房價下修的窘境,根據房仲業者盤點台北市總價超過7千萬元的高總價住宅中熱門點閱前十名社區,其中「西華富邦」價跌逾四成最多,更有部分高總價社區單價因而跌破百萬元大關

永慶房產集團根據2016年實價登錄資料,盤點台北市總價七千萬以上的知名住宅中熱門點閱前十名社區,發現全數相較於歷史高點皆呈現跌幅,尤其是「西華富邦」從歷史高價的每坪290.6萬元跌至2016年成交均價的149.5萬元,房價出現高達48.6%的落差

而價差第二多的「國家美術館」則坐落於信義區松德路上,2014年成交的歷史高價為每坪177.1萬元,2016年則跌至每坪110萬元,跌幅達37.9%;而位在中山區南京東路二段的「鄉林京華」自實價登錄揭露以來,2013?2015年連三年成交單價都在百萬以上,不過,2016年成交均價急轉直下,平均每坪僅88.8萬元,不僅房價跌幅達37.1%,單價也跌破百萬元。

值得注意的是,部分高總價社區因房價修正,也紛紛退出百萬俱樂部,除了「鄉林京華」跌破百萬以外,「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」的單價也下修至百萬以內,離開百萬俱樂部的名單。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,房地合一稅實施後,投資客退場,自住客當道,高總價住宅追漲不易,於是房價隨之向下修正,不過,他認為對於高資產客群來說,若高總價住宅修正至合理的價格,反而是逢低買進的好時機。

個人信用貸款最低利息▼台北市知名高總價住宅2016年平均房價與歷史高價增減幅變化。(圖/永慶房產集團彙整)







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